[00243634]基于ArcGIS Engine数字房产决策应用系统研发

一、应用领域和技术原理 本项目基于三维城市地图这个基础平台进行地理信息空间数据库的建设，结合高技术数字网络，打破传统，创造数字化的房地产展示管理系统，通过地图、业务、查询、分析决策、数据以及发布六大管理功能模块，实现系统的所有功能管理展示。以其直观的立体浏览方式，精确的信息定位，360度全景展示，动态的房产交易数据，结合丰富的房地产最新最快最准确的资源信息，实现公众用户、职能管理部门、房地产商、中介商、装饰公司等共用的数字房产决策应用系统。 二、性能指标 项目根据系统的需求分析和设计要求，系统采用Oracle、J2EE、0racle和ArcGIS作为开发平台，实现了系统的数据处理平台、业务辅助平台和三维系统平台的功能需求。通过三个关键技术G/S与B/S混合网络结构、基于工作流的管理以及多源海量数据的集成与管理来实现。 三、与国内同类技术比较 我国大多数城市都建立了房地产管理信息系统，但是管理系统仅仅是房地产管理MIS系统，基于地理信息系统（GIS）应用的数字房产系统较少。因而在当前的房产管理系统中普遍存在着信息网络系统不能互联，办公信息、房地产权属信息、图形和地理信息等数据无法共享，形成大量的数据孤岛，并因此重复开发多套系统，系统管理利用率低，拓展性差，无形中形成了资源浪费。特别是物权法和不动产登记条例颁布后，对土地和土地上的不动产登记交易方面的系统开发应用少。 四、成果的创造性、先进性 （1）功能创新 数字房产决策应用系统是基于互联网和三维地图的一个房产决策管理应用系统，是集政务管理和生活服务为一体的建设平台，应用地理信息技术建立一个完整的地理空间数据库，将房产产权登记信息与产籍档案管理信息、房产测绘图形信息和房地产市场信息有机地结合起来，为政府职能部门提供不动产信息实时管理、监督等管理服务，为民众提供不动产信息查询、网上交易等功能。 （2）应用创新 为“数字城市”管理中房屋交易数据统计、区域房屋价格走势、数字城市三维展示、空间查询提供有力的决策依据，建立以楼盘表管理为基础，形成“地、数、房、图、属、档”一体化的房地产信息管理模式，为实施的不动产条例打下基础，平台涵盖整个房产管理业务，并提供可独立运行的灵活房产业务子系统，帮助房产管理部门、国土部门实现信息共享和业务管理一体化，消除信息孤岛。结合先进的三维仿真立体地图，通过局域网或Internet准确、快速地查询基础地理信息和管理，为房屋不动产等信息提供一套综合信息的服务系统，并建立一套直观展示服务的新型房产管理体系。 （3）集成创新 按照引进吸收再创新的模式，研究开发ArcGIS与本地数据结合实现数据深加工，通过B/S架构实现多种主流浏览器的虚拟现实模拟引擎系统，采用基于浏览器的嵌入式构件网络模型，使虚拟现实模拟引擎系统在普通配置下，实现3D景观数据的网络化传输和浏览。 五、推广应用的范围、条件和前景 系统主要涉及的角色有社会公众、开发企业、物业公司、测量所、交易中心 产权中心、物业办、征收办、市局管理部门等。业务辅助子系统主要涉及的角色有市场处、物业处、维修资金管理中心、保障处、政策法规处、局办公室、产权中心、交易中心、征收办、保障中心。交易产权管理子系统主要涉及的角色有交易中心商品房科、交易中心二手房科、交易中心房改房科、交易中心抵押科、产权中心登记科、产权中心抵押科。所有权登记子系统主要涉及的角色有受理人员、主任、质检人员、科长、财务人 员、档案管理人员。 系统的硬件平台处于系统基础平台层的最底层，是整个系统运行的基础。因此，其硬件平台的设计必须满足以下条件： ⑴保证能够处理具有大数据量并且复杂分布的数据管理能力； ⑵能够满足大容量图像和原文的存储； ⑶充分利用国内现有的带宽资源，满足瞬间突发性流量的需求； ⑷在数据安全上能够针对非法访问或操作做出相应的处理； ⑸用最少的成本实现最优的网络架构，为信息化进程提供基础平台保障； ⑹要求网络运行稳定、安全性好，在一定时间内不落后，并且实现最优性价比； ⑺随着业务的增加，存储量会加大，存储设备的增加不应引起系统性能的下降或造成阻塞； ⑻为保证能够与其它行业的平台进行交互，必须遵循开放性设计原则，同时使用标准技术； ⑼必须充分考虑现有投资。 本项目通过专业先进的三维地图制作技术结合高技术数字网络，创建数字化房产决策应用系统。该系统可应用于房产、装饰、公众用户以及各个职能管理部门，通过系统的多功能性产生巨大的经济效益。研究成果的实用性强，因此具有很好的推广应用前景。